Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №802 від 23.03.2017p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"

А що Ви скажете? Блог


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Квітень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Травень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31


#Слово професіонала

Договір оренди квартири – ваш персональний документ

Договір оренди квартири – ваш персональний документ

Відомий рівненський ріелтор Олександр ЛЯШУК радить, як правильно скласти договір на оренду житла

Як би кожному українцеві не хотілося володіти власним житлом, проте «свій куток» мають далеко не всі. Багато хто продовжує знімати квартири - самостійно або з сім’ями. Якщо раніше під оренду рідко складали договори, не завжди дотримувалися всі формальності, то після підвищення комунальних тарифів квартиронаймачі стали більш зацікавленими складати офіційні папери. Принципово важливим стало питання оплати ЖКГ, інші нюанси.

Договір оренди житла нотаріально засвідчують або просто складають і скріплюють підписами власника та квартиронаймача. Експерти рекомендують не завіряти документи. «Нотаріусу доведеться заплатити держмито: 1% від вартості договору оренди (фактично, 1% орендної плати за 1-3 роки)», - пояснив голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, директор АН «Цитадель» Олександр ЛЯШУК (на фото).

Перевірте документи на квартиру

Пропонуємо увазі потенційних квартиронаймачів декілька основних рекомендацій знаного експерта з нерухомості. Спочатку, радить він, потрібно перевірити документи на господаря (дані паспорта та ідентифікаційний код) і житло.

- Необхідно переконатися, що власником конкретної квартири є саме та людина, яка укладає договір оренди, - вважає Олександр Ляшук. - Ідеальний варіант для оренди, якщо власник прописаний у цій квартирі. Однак важливо перевірити дані в Державному електронному реєстрі прав на нерухоме майно. Витяг з нього можна отримати, не виходячи з квартири. До того ж - за невелику плату (17 грн довідка плюс 3 грн за банківські послуги). Досить мати доступ до Інтернету.

Однак Держреєстр речових прав містить, за оцінками експертів, відомості лише про невелику частку житла - не більше третини.

- Тому слід перевірити перед орендою, чи є обтяження, судові рішення по цій квартирі, - застерігає пан Олександр. - Якщо запис про нерухомість є в Ре­єстрі речових прав, ви це побачите самі з отриманої довідки. Якщо запису немає - зверніться із запитом до нотаріуса. Він має можливість перегляду реєстру обтяжень. Якщо власник квартири перебуває у шлюбі, необхідно заручитися згодою його половинки. У договорі (довільна форма) вписується: я, така(ий)-то, паспорт №, не заперечую проти здачі в оренду нашої квартири, дата з підписом. Інакше ймовірність розірвання договору на вимогу чоловіка (дружини) залишається.

Договір оренди квартири: обов’язкові пункти

Документ повинен містити місячну вартість оренди, а також - точний термін (період) дії договору.

- Поширена помилка - термін не зазначений. Тоді договір автоматично визнають недійсним, - підкреслює Олександр Ляшук. - Стандартний термін оренди квартири - рік або три. Під час кризи договори підписувалися на півроку з обумовленим першочерговим правом повторного підписання з цим же орендарем. Ціну зазвичай встановлюють «гривневу», але автори більшості договорів згадують про долар.

Так, двокімнатна квартира у Рівному здається за 5400 грн. Договір містить розмір оплати, але поруч, у дужках, зазначається 200 доларів за курсом 27 UAH/USD. Квартиронаймач перераховує плату за оренду, виходячи з курсу НБУ на день оплати. Або ж у договір включено пункт про валютний коридор. Наприклад, при коливанні більш ніж на 10% і подальшій стабілізації курсу на цій позиції орендні ставки переглядаються.

- Також необхідно доповнити договір важливою інформацією: хто відповідає за оплату комунальних послуг, - нагадує пан Олександр. - Сьогодні все частіше зустрічається практика, коли орендодавець бере на себе оплату послуг брокера, щомісячні платежі керуючої або експлуатаційної компанії, а все, що «за лічильниками» - відповідальність квартиронаймача.

Олександр Ляшук рекомендує обов’язково складати акт прийому-передачі. Він включає характеристики житла, опис/перелік майна (побутова техніка, різні меблі) з фотофіксацією.

- На побутову техніку орендар повинен попросити всі експлуатаційні документи c гарантійними паспортами, - наголошує експерт. - Це робиться для того, щоб при поломці техніки або псуванні майна не було проблем із з’ясовуваннями, чия це відповідальність, за чий рахунок буде здійснюватися ремонт.

Порядок розірвання договору оренди квартири

- Необхідно вказати різні причини дострокового розірвання договору оренди квартири, терміни, відповідальність сторін для різних ситуацій, - підкреслює Олександр Ляшук. - Стандартна практика: якщо орендар вирішив з’їхати раніше обумовленого терміну, він повинен попередити господаря квартири за місяць. Які можуть бути причини розірвання договору за ініціативою власника квартири? Несплата, затримка оплати на певний, прописаний знову-таки в документі, термін. Нецільове використання - наприклад, зняли як житло, а влаштували офіс.

Остання з важливих порад - уникайте неформальних (усних) угод. Договір оренди квартири - ваш персональний документ. Туди можна включити всі нюанси, що стосуються взаємовідносин сторін, приклавши додаткові документи з фотоматеріалами.

80% квартиронаймачів у Рівному – молоді сім’ї

- Попит на квартири в Рівному стабільний, частіше орендарів цікавлять квартири невеликих площ, а саме - одно- та двокімнатні, - вважає Олександр Ляшук. - Основна частина квартиронаймачів - це молоді сім’ї. Таких орендарів на ринку 80%. Клієнтів середнього віку, які шукають орендне житло, - близько 20%. Найбільше орендарі цікавляться квартирами в середньому ціновому діапазоні - від 2700-3000 грн без урахування вартості комунальних послуг.

Найголовнішим вимогою орендарів можна назвати невисоку ціну. Також для клієнтів важлива наявність надійної побутової техніки та якісного ремонту в квартирі. 70% орендарів воліють знімати житло без меблів, а 30% - з повним комплектом меблів.

Зі слів експерта, орендарі Рівного віддають перевагу квартирам у будинках, розташованих у центрі та наближених до нього районах міста - вулицях Соборна, С. Бандери та В. Чорновола. Вони не цікавляться житлом у мікрорайоні «Ювілейний», що пояснюється відсутністю розвиненої інфраструктури на території масиву.

Середні ціни пропозицій оренди у старих будинках

у Рівному в березні 2017 року:

Локація Однокімнатна квартира, грн Двокімнатна квартира, грн Трикімнатна квартира, грн

Центр міста 3000-3500 3500-4000 4000-5000

Поблизу центру 2000-2300 2500-2800 3000-3200

Околиці міста 1500-2000 2000-2500 2500-2800

Ціни на оренду квартир у старих будинках

На думку Олександра Ляшука, ціни на оренду житлової нерухомості в Рівному в березні 2017 року збереглися на рівні попереднього місяця.

- Головною перевагою квартир у будинках старого житлового фонду в Рівному можна назвати невисоку ціну, - вважає експерт. - Молоді сімейні пари не завжди не можуть дозволити собі орендувати квартиру в новобудові, що обумовлено високою ціною. В такому разі клієнти починають шукати для себе привабливі та доступні варіанти житла у старих будинках. 75% орендарів цікавляться орендою квартир на середніх поверхах будинку. Квартиронаймачі не відмовляються від житла і на перших та останніх поверхах будівлі - такі квартири вибирає 25% клієнтів.

Середні ціни на пропозиції оренди квартир

у новобудовах Рівного в березні 2017 року:

Локація Однокімнатна квартира, грн Двокімнатна квартира, грн Трикімнатна квартира, грн

Центр міста 5000-6000 6000-6500 7500-9000

Поблизу центру 4500-5000 5000-5500 6000-8000

Околиці міста 4000-4500 4500-5000 5000-7000

Ціни на оренду квартир у новобудовах

За даними ріелторів, цікавляться орендарі квартирами і в нових житлових комплексах у Рівному. Головна вимога при виборі такого житла - наявність субсидії на оплату ЖКП. Оформлена компенсація дозволяє платити за комунальні послуги мінімум на 15% менше. Але якщо державна допомога не нараховується, то орендарі не просять власників оформити компенсацію.

У таблицях вказані середні ціни на довгострокову оренду квартир в Рівному. Вартість оренди житлових об’єктів може змінюватися залежно від площі та планування квартири і якості використаних будівельних матеріалів. Також на ціну оренди квартири впливає загальний стан будинку, зауважує Олександр Ляшук.

Гонорар ріелтору в 100% випадків сплачує орендар

- Переважно, 95% випадків, за спожиті житлово-комунальні послуги платить квартиронаймач, - припускає голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Олександр Ляшук. - І всього в 5% випадків - орендодавець. Гонорар ріелтору в 100% випадків сплачує орендар. Сума комісії становить 50% від місячної плати за оренду квартири. В середньому такий договір підписується, як мінімум на півроку або рік. А взагалі, найкращий бонус для ріелтора - це рекомендації. Ріелтор нагороджує себе сам. Чим швидше він закриє угоду оренди квартири, тим раніше отримує плату та приступить до виконання наступного замовлення. Аналогічно з репутацією - чим більше людей готові його рекомендувати, тим ширше клієнтура.

23.03.2017

Рівненське регіональне відділення АФНУ 33000, м. Рівне, вул. Набережна, 14; тел.: (0362) 64-37-71, 64-37-72, моб. (050) 674-68-07


Переглядів: 418

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus
<<- Попередня статтяНаступна стаття - >>

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 914 від 24.05.2019p.
¤ 
Невідомі кинули гранату на дах будинку

Невідомі кинули гранату на дах будинку

До поліції 21 травня близько 01:20 надійшло повідомлення про вибух на території приватного будинку на вулиці Бориса Степанишина обласного центру....

¤ 
Понад 300 спортсменів взяли участь у 25-му ювілейному Всеукраїнському турнірі

Понад 300 спортсменів взяли участь у 25-му ювілейному Всеукраїнському турнірі

з греко-римської боротьби пам’яті Заслуженого тренера України Станіслава Коваля

18-19 травня у Березному відбувся 25-й Всеукраїнський турнір з греко-римської боротьби пам’яті Заслуженого тренера України Станіслава Коваля. Турнір відбувся за підтримки голови обласної ради Олександра Данильчука, який є президентом Асоціації спортивної боротьби Рівненщини та вихованцем легендарного тренера. Привітати та власним прикладом надихнути учасників змагань до Березного приїхав титулований борець – чемпіон світу і Європи Жан Беленюк....

¤ 
Діти з особливими потребами показали свої таланти

Діти з особливими потребами показали свої таланти

XVI фестиваль «З вірою в майбутнє» відбувся у Дубні

Щороку на Рівненщині колективи, вихованці інтернатних закладів демонструють таланти на фестивалі-конкурсі «З вірою в майбутнє». Цьогоріч захід приймає Дубенщина. 17 травня учнівські та педагогічні колективи з’їхались в Дубно, де на сцені Будинку дітей та молоді показали свою художню творчість. Гостями стали представники влади області, міста, району, правоохоронних органів та благодійники....

¤ 
Олег Ляшко та митрополит Єпіфаній єдині, хто вшанував пам’ять жертв політичних репресій у Рівному

Олег Ляшко та митрополит Єпіфаній єдині, хто вшанував пам’ять жертв політичних репресій у Рівному

У неділю, 19 травня, в Рівному сотні містян, попри негоду прийшли на околицю, де освячувався новий храм Православної церкви України – Катеринівська церква. Церемонію вів голова Православної церкви України, митрополит Єпіфаній. Серед вірян, що прийшли на урочисту службу, був і Лідер Радикальної партії Олег Ляшко, народний депутат від РПЛ, наш земляк Андрій Лозовий та активісти обласної організації Радикальної партії Олега Ляшка....

¤ 
Яким повинен бути депутат парламенту від Рівного?

Яким повинен бути депутат парламенту від Рівного?

На момент написання цієї статті ми знаємо, що вибори до Верховної Ради будуть за два місяці, але не знаємо, чи будуть вони проходити за, поки що діючою змішаною системою, коли ми обираємо не лише партії і їх списки, а й депутатів-мажоритарників. Однак, при будь-яких «правилах гри» на нашій великій політичній шахівниці проблема взаємодії депутата і його виборців, при чому виборців конкретної місцевості, яка його обрала до Верховної Ради, залишається. Отже, яким повинен бути депутат парламенту від Рівного автор спитав у відомого громадського діяча, начальника Державної архітектурно - будівельної інспекції в Рівненській області Ігоря Мічуди....

¤ 
Скандал у Каннах: журналістку не пустили на червону доріжку

Скандал у Каннах: журналістку не пустили на червону доріжку

Навколо Каннського кінофестивалю-2019 вибухнув вже другий гучний скандал. Спочатку активісти виступали проти вручення легендарному акторові Алену Делону почесної нагороди (її все одно вручили), називаючи його расистом, сексистом і гомофобом. Тепер же охорона відмовилася пускати на червону доріжку журналістку... через неналежне взуття....





Найпопулярніші 15 статей:

1. Розшифровка аналізу крові: [841] (10047)
2. Моє місто - найкраще [427] (5249)
3. Як правильно приймати вітаміни? [749] (4563)
4. Секс із мусульманином [271] (4051)
5. Авокадо - це фрукт чи овоч? [318] (3906)
6. Секрети ігрових автоматів: як грати і вигравати? [755] (3704)
7. Догляньте мене до смерті [278] (3672)
8. ЧИ ВАРТО РОБИТИ ПОКУПКИ ДО НАРОДЖЕННЯ ДИТИНИ? [519] (3543)
9. Первентин - легальний наркотик нового покоління [345] (3238)
10. Якщо у сні приснився вуж [219] (2551)
11. Біснуватих везуть у Рогачів [256] (2445)
12. Коли розпочинати садити городину [599] (2386)
13. Розклад руху автобусів [253] (2255)
14. Двох тяжкохворих сестер вилікував чоловік зі Здолбунова [465] (2242)
15. Яйце-райце, в чому твоя сила? [257] (2218)

ТОП-15 свіжого номера:

1. Жахлива медицина Другої світової війни (76)
2. Лісокористувачі Рівненщини сплатили до бюджетів 24,3 мільйона гривень рентної плати (73)
3. У дитячому закладі № 7 відкрито додаткову дошкільну групу (73)
4. Олег ШАНДРУК: «Мені соромно за сьогоднішню гру» (73)
5. На Рівненщині офіцери територіальної оборони підвищили свій рівень індивідуальної підготовки та приступили до підготовки штабів (71)
6. “Кардинал-Рівне” та “ХІТ” знову грають унічию (68)
7. Невідомі кинули гранату на дах будинку (60)
8. Катерина Кухар розповіла, скільки насправді заробляють балерини (59)
9. У Рівному відкрилась «Майстерня міста» (57)
10. Олег Ляшко та митрополит Єпіфаній єдині, хто вшанував пам’ять жертв політичних репресій у Рівному (57)
11. Нараду з директорами шкіл Рівного провів міський голова Володимир Хомко (54)
12. Дерев’яним ціпком тяжко побив односельчанку (54)
13. У Рівному під колеса іномарки потрапив пішохід (54)
14. Псевдосоцпрацівники обікрали пенсіонерку (54)
15. Як вберегти смородину від скляниці (53)





 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Украина онлайн
Google+
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Разсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2018 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс