Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №842 від 28.12.2017p.
Передплатні індекси:
23429 (на 1-6 місяців)
08903 (на рік).
Тел. +38(0362) 62-31-31
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"

А що Ви скажете? Блог


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Грудень 2017p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
    1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Січень 2018p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31


#Думка експерта

Звертайтеся тільки до професіоналів!

Звертайтеся тільки до професіоналів!

Це вас вбереже від багатьох проблем і забезпечить спокійне майбутнє, вважає голова РРВ АФНУ, директор АН «Цитадель» Олександр ЛЯШУК

Сьогодні хороший ріелтор - це доброзичливий і ввічливий професіонал, майстер ефективного спілкування, який швидко знайде для вас оптимальний варіант комерційної або житлової нерухомості та допоможе владнати всі юридичні питання в процесі оформлення угоди. Тож не дивно, що до ріелтерів високого класу і більш високі вимоги: вони повинні орієнтуватися в питаннях архітектури, містобудування, законодавства, іпотеки, банківських програм та страхових технологій.

Купівля нерухомості - дуже відповідальний крок і для інвесторів, і для тих, хто купує квартиру з метою поліпшення житлових умов родини. «Тому звертайтеся тільки до професіо­налів, - закликає читачів «Рівне-Ракурсу» голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, директор АН «Цитадель» Олександр ЛЯШУК (на фото). - Це вас вбереже від багатьох проблем та забезпечить подальше спокійне майбутнє».

«Ідеальних квартир, які цілком і повністю відповідають вимогам клієнта, не існує»

При підборі квартири кожна людина тримає в голові безліч чинників, які необхідно врахувати при покупці. Як правило, покупець уже намітив і тип будинку, в якому хоче купити житло, і район, і кількість кімнат, і, звичайно, ціну. Тому приступаючи до пошуку, він сподівається отримати відповіді на всі свої запити. А завдання це не просто складне, а практично нездійс­ненне - ідеальних квартир, які цілком і повністю відповідають вимогам клієнта, просто не існує. Особливо, якщо необхідно врахувати думку всіх членів сім’ї.

Отже, одна з найголовніших помилок - початкова налаштованість на максимум і віра в існування «ідеальних» квартир.

- «Те, що є на наш бюджет, нам не подобається, а те, що нам подобається, набагато дорожче» - одна з найпоширеніших фраз покупця після кількох переглядів, - пояснює знаний рівненський експерт з нерухомості Олександр Ляшук. - А все тому, що людина спочатку налаштувалася на максимум. Образно кажучи, «хочу трикімнатну за п’ять хвилин від зупинки громадського транспорту, з вікнами в тихий двір, не вище сьомого поверху, не дорожче ...». І - ні кроку назад, хоча, якщо подумати, 10 і навіть 20 хвилин від зупинки - різниця не така вже принципова, якщо всім іншим вимогам квартира відповідає.

Дійсно, чим гнучкіший клієнт, тим ефективніше пошук. У нашій практиці було чимало угод, коли в процесі підбору вимоги клієнта змінювалися, іноді навіть кардинально - аж до покупки квартири в іншому районі або придбання трикімнатної замість двокімнатної. Наприклад, був випадок, коли клієнт спочатку хотів купити двокімнатну в центрі, а придбав трикімнатну на Костромській. І залишився задоволений, тому що за площею вона була майже на третину більше всіх попередніх варіантів і приблизно на 10% дешевше.

«Якщо ціни на ринку нерухомості не ростуть, то тиждень-другий нічого не вирішує»

Друга помилка, яка, власне, випливає з першої - це поспіх. Тобто, коли клієнт, невірно сформулювавши свої вимоги, втомився від нескінченних переглядів варіантів, які його не влаштовували з самого початку, через деякий час погоджується на першу-ліпшу пропозицію.

- Якщо ціни на ринку нерухомості не ростуть, то тиждень-другий нічого не вирішує, - коментує Олександр. - Щоб не зробити цю помилку, потрібно зупинитися, озирнутися і, все-таки, постаратися чітко сформулювати свої вимоги. Психологи в цьому випадку радять вибрати головне з першорядного. Адже коли ви підбираєте собі нове житло, то всі ваші побажання до нього цілком розумні, а багато - і першорядні. Однак задовольнити їх в одному прийнятному за ціною варіанті, як правило, неможливо. Тому і потрібно з першорядного вибрати головне. Для цього є досить точні та випробувані способи. Наприклад, зібрати всіх членів сім’ї та попросити кожного оцінити всі пункти списку побажань за 10-бальною шкалою з подальшим визначенням середнього арифметичного.

У підсумку ви отримаєте список ваших вимог до нового житла відповідно до ваших пріоритетів. І стане в нагоді він вам двічі. По-перше, коли будете формулювати «технічне завдання» для ріелтора. По-друге, список послужить необхідним орієнтиром, коли, вибираючи з безлічі варіантів, ви будете відчувати на собі тиск власних швидкоплинних емоцій та інших психологічних чинників.

Ще одна з помилок - недовіра до ріелтора. Адже ви приходите в компанію за безпекою та професійною послугою. При цьому найчастіше звертаєтеся в те чи інше агентство нерухомості за рекомендацією або виходячи з відгуків. Так будьте послідовними - довіра і партнерська взаємодія з агентом дають чудовий результат. Ріелтор теж людина, у відповідь на щирість з боку клієнта він з великим бажанням захищатиме ваші інтереси, прагнутиме показати якомога більше варіантів і торгуватиметься з продавцем до останнього.

«Купувати квартиру тільки тому, що вона дешевше - в корені невірно»

Помилкою, яка загрожує найбільш непередбачуваними наслідками, є купівля дуже дешевої квартири, та й взагалі - прагнення заощадити.

- Не буває в нашому житті, щоб за «мало» купити «багато», - вважає Олександр Ляшук. - Звичайно, трапляється всяке, але статистично чудеса на ринку нерухомості відбуваються так само часто, як у будь-якій іншій сфері (тобто, ніколи, тому що 0,1% для статистики - ніщо). Безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Не може бути на ринку повноцінної якісної пропозиції значно нижче за вартістю порівняно з іншими варіантами. Якщо пропозиція набагато дешевше ринкової вартості - шукайте підступ. Швидше за все, або квартира має приховані дефекти, або щось не в порядку з документами.

Найчастіше люди дуже жорстко обмежують себе бюджетом, відмовляючись навіть розглядати варіанти дорожче запланованої суми. Однак купувати квартиру тільки тому, що вона дешевше - в корені невірно. Звичайно, спочатку здається важливим, що вдалося заощадити кілька тисяч доларів, проте нерідко така економія є разовою, через рік ви про неї забудете. А ось неблагополучні сусіди або, скажімо, непривабливий вигляд з вікон залишаться і будуть з року в рік нагадувати про помилку. На мій погляд, краще скористатися кредитом в банку або позичити відсутню суму у близьких, ніж заощадити на якості об’єкта.

Домовленості на словах також відносяться до вельми поширених помилок.

- Будь-які домовленості повинні бути обумовлені письмово, - наголошує експерт. - Що залишається в квартирі після операції, яким буде кінцевий стан квартири, коли випишуться (знімуться з реєстраційного обліку) члени сім’ї продавця, - всі ці та багато інших речей повинні бути обумовлені письмово. Якщо цього не зробити, навряд чи потім вийде щось довести. І тут допомогу ріелторів неможливо переоцінити. По-перше, юристи агентства прописують всі нюанси в попередньому договорі. Крім того, в агентствах нерухомості з незаплямованою репутацією угода вважається завершеною тільки тоді, коли договір купівлі-продажу пройшов державну реєстрацію, а клієнт отримав ключі і підписав акт прийому-передачі купленої квартири.

«Зволікаючи з покупкою, можна дочекатися реального підвищення цін на нерухомість»

Звичайно, покупці роблять й інші помилки. Наприклад, багато з них можуть роками шукати відповідний об’єкт, будучи впевненими, що кращий варіант ще попереду. Але так довго шукати житло Олександр Ляшук не радить, оскільки можна втратити дійсно вигідні можливості.

- Треба навчитися правильно оцінювати пропозиції та вибирати найбільш вигідні як за ціною, так і за загальним станом, - ділиться досвідом очільник ріелторської спільноти Рівненщини. - А зволікаючи з покупкою, можна дочекатися реального підвищення цін на нерухомість, передбачити яке досить складно. Крім того, покупець практично ніколи не думає, як продавець. Це теж помилка, оскільки розглядаючи покупку ще й з точки зору майбутнього продажу, покупець зможе вибрати найбільш вигідну і ліквідну надалі пропозицію.

І, нарешті, ще одна помилка, яка може стати причиною втрати не тільки часу і нервів, а іноді - і грошей. Ця помилка полягає в упевненості, що покупець нерухомості може легко обійтися без ріелторів та юристів. А між тим, ріелтор - не просто посередник, який допомагає провести операцію. Це незамінна людина для тих, хто хоче придбати нерухомість без зайвих втрат.

Звичайно можна підібрати в Інтернеті відповідні об’єкти, але якщо немає особи, яка представляє ваші інтереси і помічає всі тонкощі угоди, в тому числі і спроби обману, то в підсумку можна втратити велику суму грошей, не отримавши те, що передбачалося отримати. Тільки професійний ріелтор здатний допомогти мінімізувати витрати і ризики.

28.12.2017Рівненське регіональне відділення Асоціації фахівців з нерухомості України
33000, м. Рівне, вул. Набережна, 14;
тел.: (050) 674-68-07

Шановні колеги, друзі та партнери! Прийміть найщиріші привітання з Новим роком та Різдвом Христовим! Ці свята - найулюбленіші, бо вони дарують надію на світле і щасливе життя. Бажаємо, щоб у новому 2018 році у кожного з нас справдилися найзаповітніші мрії та реалізувалися найамбітніші проекти. Здоров’я та благополуччя Вам і Вашим родинам! З найкращими побажаннями, Рада Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України


Переглядів: 250

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus
<<- Попередня статтяНаступна стаття - >>

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 844 від 18.01.2018p.
¤ 

Потрапила до в’язниці за те, що вбила співмешканця

Погодившись із позицією прокуратури, суд визнав достатніми зібрані досудовим розслідуванням докази для винесення обвинувального вироку стосовно 33-річної жительки області, яка умисно протиправно запод...

¤ Ракурс святковий
19 січня - Водохреща або Йордан

19 січня - Водохреща або Йордан

Ще не встигли прийти свята як скоро вони відійдуть. Як співається в коляді: «А той третій празник – Святе Водохреща». Хрещення Господнє — третє і завершальне велике свято різдвяно-новорічного циклу, я...

¤ 
Поранений боєць АТО з Рівненщини потребує допомоги

Поранений боєць АТО з Рівненщини потребує допомоги

Бійцю з Дубно Артему Яблонському потрібні кошти на лікування....

¤ 
На трасі Київ ЧОП пенсіонери перекрили рух

На трасі Київ ЧОП пенсіонери перекрили рух

За фактом блокування транспортних комунікацій у Рівненському районі відкрито кримінальне провадження...

¤ 
Сергій Піддубний: «Якби сьогодні не виграли – довелося б з’їсти і планшет, і фішки, і свисток»

Сергій Піддубний: «Якби сьогодні не виграли – довелося б з’їсти і планшет, і фішки, і свисток»

Наставник «Кардинала-Рівне» Сергій Піддубний поділився враженнями від переможної кубкової гри та очікуваннями від другої частини протистояння з «Епіцентром», яка відбудеться за тиждень в Одесі....

¤ 
Йорданська вода має магічну силу

Йорданська вода має магічну силу

Ось і знову прийшла в наші домівки йорданська вода. Пригадую, коли була ще школяркою й нам забороняли відвідувати храм Божий, бабуся все ж умудрялася освятити вербу, паску чи набрати в збанок на Водох...






Найпопулярніші 15 статей:

1. Розклад руху приміських та пасажирських потягів [242] (22940)
2. Розклад руху автобусів [253] (20443)
3. Моє місто - найкраще [427] (17503)
4. Догляньте мене до смерті [278] (12286)
5. Яйце-райце, в чому твоя сила? [257] (12047)
6. Скрегіт зубами посеред ночі [312] (11792)
7. Коли розпочинати садити городину [599] (11388)
8. Не я б’ю, верба б’є За тиждень - Великдень! [235] (9660)
9. Душ для всіх [432] (8834)
10. Приваблюють і відлякують привиди Тараканівського форту [419] (8790)
11. Кульова блискавка: феномен, який не розгадано [462] (8467)
12. ПАТ “Волинь- Цемент”: [505] (8464)
13. За кордон можна вивезти не більше 50 тисяч доларів! - [205] (8424)
14. “Тартак” закликав не бути байдужими [205] (8414)
15. Тахінна халва зміцнює кістки та зуби [390] (8248)

ТОП-15 свіжого номера:

1. Рівненське «Динамо» отримає більше коштів на розвиток (64)
2. Толстого, 10 – будівництво йде … (57)
3. У Дубенському районі під колесами автомобіля загинув пішохід (57)
4. Салат з курки та винограду (56)
5. Що треба мати для участі у ЗНО (55)
6. Сергій Піддубний: «Якби сьогодні не виграли – довелося б з’їсти і планшет, і фішки, і свисток» (55)
7. Жителі багатоповерхівки зустрілися із міським головою Рівного (53)
8. Діти з міста Авдіївка поділились враженнями від перебування на Рівненщині (53)
9. «Кардинал-Рівне» у кубковій грі розгромив «Епіцентр К Авангард» (53)
10. У Борбині на Млинівщині готують землю під будівництво нової сучасної школи (52)
11. Якщо яблуні старі – зробіть омолоджувальну обрізку (51)
12. Поліський «серпанок» хочуть включити до нематеріальної культурної спадщини (50)
13. Поліцейські затримали рецидивіста, який позбавив волі чоловіка (50)
14. Чи варто боятись епідемії кору? (49)
15. Чим корисні дріжджі на городі (49)





 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Украина онлайн
Google+
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Разсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2015 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс