Де в Києві жити добре?

Мрія сім'янина

Як відзначають респонденти, саме тут робота міського транспорту, якість комунально-побутових послуг знаходяться на найвищому рівні. Крім того, в Шевченківському районі утримання вулиць і доріг в порівнянні з іншими зонами зразково-показова. «Ще б пак - це ж центр, і плацдарм для інновацій. Кожна нова влада завжди починає благоустрій доріг, парків саме з центральних вулиць», - розповідає консультант по операціях з нерухомістю підприємства Нові будинки Олексій Куриленко.

Згідно з даними МЦПД в Шевченківському районі робота медичних і освітніх установ, вирішення особистих питань громадян при їх зверненні в районні владні структури, умови для розвитку бізнесу найвищі. Та й проведення культурно-масових і спортивних заходів тут набагато частіше, ніж в будь-якому іншому районі. Шевченківський район ідеальний для життя. Але кияни чомусь не поспішають купувати тут квартири, розповідають фахівці.

Одна з причин - тут практично немає новобудов. Якщо не брати до уваги Cosmopolitan Парк Пушкіна, то в Шевченківському районі в поточному році не було жодного яскравого і великого проекту. Вартість квартир у цьому районі досить висока.

Орендувати 1-кімнатну квартиру тут можна починаючи від 600у.о., а 3-кімнатну - від 1700 у.о. в місяць. Шевченківський район досить популярний для розміщення офісів. Багато компаній прагнуть штучно підвищити свій статус, розмістивши офісні апартаменти в центрі міста. Тому ціни на офіси тут деколи навіть вище, ніж на Печерську. Печерський район займає друге місце в рейтингу, якщо вірити все тому ж МЦПД. Цей район потрапляє в розряд елітних, тому тут найдорожча нерухомість. 1-кімнатну квартиру тут можна орендувати мінімум за 800 у.о. в місяць, 3-кімнатну -1: 800 у.о.

Натяк на еліт-статус приписують житлу, розташованому в місцях концентрації столичної еліти: будь-яка будівля на Десятинній, Грушевського або Володимирською автоматично вважається вищим класом. Елітним в столиці вважають і район Липки - завдяки тиші, близькості до центру і великого скупчення мільйонерів на квадратний метр », - говорить Олексій Куриленко. За ціною житла на київському ринку лідирують Липки - квадратний метр в цьому районі оцінюється в $ 3-10 тис. У районі Верхнього Печерська житло можна купити за $ 3-5 тис. / Кв. м, елітний Поділ оцінюється в $ 2-4 тис. / кв. м. У той же час сьогодні на ринку нерухомості з'являються пропозиції про елітні квартири і в більш віддалених від центру регіонах. «Рясніє» подібними пропозиціями Оболонь, Русанівська і Дніпровська набережні. Квадратний метр тут оцінюється в $ 1,5 тис. І вище. Ці райони, за прогнозами фахівців, скоро перекваліфікують у бізнес-клас (ріелтори все ж сподіваються, що незабаром вдасться провести чітку класифікацію київського житла з метою адекватної сегментації ринку).

Для тих, хто цінує зручність інфраструктури Києва, і прагне при цьому до затишку заміського життя можу порадити «Нові Теремки». Житловий комплекс «Нові Теремки» http://novyeteremki.com.ua/ від надійного забудовника «NOVBUD» - це квартири комфорт-класу.

Просто і зі смаком

Найбільше квартир продається в Голосіївському районі, там же в 2017-2018 роках стартувало найбільше число новобудов. Оренда квартир тут не кусається - в середньому 584 у.о. за 1-кімнатну квартиру і 1 634 у.о. за 3-кімнатну. Голосіївський район хороший тим, що тут є парк і достатня кількість магазинів. Крім того, це «другий» по віддаленості район від центру. На питання, де краще розташувати свій офіс великої компанії, ріелтори відповідають, що останнім часом для цих цілей все частіше використовують Солом'янський район. Він досить престижний, в той же час недорогий - 539у.о. за оренду 1-кімнатної квартири і 1 тис. у.о. за 3-кімнатну.

Тут зручні транспортні розв'язки, багато зелених парків та кафе для проведення бізнес-зустрічей, каже Олексій Куриленко. Одні з найбільш недорогих районів, але не мають «негативного забарвлення», і тому популярних у середнього класу, густонаселених -Дарніцкій і Подільський. Однокімнатні квартири тут обійдуться в 450-500 у.о. в місяць, а трикімнатні - від 900 у.о. Подільський район відмінно підходить для будівництва ресторанів і кафе. Незважаючи на те, що цей район вже сьогодні заповнений різними закладами громадського харчування, попит все ще перевищує пропозицію. Фахівці стверджують, що багато жителів інших районів воліють проводити свій вільний час і вихідні саме на Подолі. Тому вартість квартир на першому поверсі тут може бути в два рази вище точно такий же квартири на більш високих поверхах. Не дуже популярні, недорогі райони - Деснянський і Дніпровський. Саме тому професіонали рекомендують купувати многометровую нерухомість під офіси тут. Компанії, яка впевнена у своїй репутації, що шукає простір за непогані гроші, знайде ці зони зручними і приємними. В силу невисокої популярності в цих районах практично не буває пробок, завжди вільні кафе, магазини, паркування. Тим більше, що ціни тут дійсно істотно нижче - оренда 1-кімнатного помешкання обійдеться в 470у.о., а 3-кімнатного - 700-900 у.о. Хороші перспективи людям, які купують квартири, щоб вкласти гроші, слід придивитися до Оболонському, і особливо - Святошинському районах. Святошинський активно забудовується, крім того, межа міста розширюється, а значить через N-ну кількість років в Києві з'явиться новий район, а Святошинський автоматично подорожчає. Те ж можна було б сказати і про Дарницькому, але останнім часом Харківський масив припинив розширення, Натома нерухомість Борисполя показує активне зростання. Оболонь поступово стає діловим і культурним центром міста. Поступово нерухомість в цьому районі дорожчає, а значить, купивши там сьогодні квартиру, через кілька років на її продажу можна буде непогано заробити.

Звичайно ж, самими надійними класичними варіантами вкладення грошей в нерухомість «на всі часи» залишаються покупка квартир в Шевченківському і Печерському районах.