Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №901 від 22.02.2019p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"

Актальні ціни на бензин, дизель.
Олас - якісне пальне.

  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Серпень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
   1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
Вересень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
      1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30


#Ракурс добрих порад

Як вибрати новобудову, щоб не було проблем?

Уявіть, що ви накопичили 0,5 млн грн. і ще 1,5 млн грн. позичили в банку, щоб купити квартиру своєї мрії. Однак на будівництві будинку в останні тижні зависла тиша. Міняти щось в такому випадку вже пізно. Перш ніж підписувати договір про покупку квартири в споруджуваному будинку, перевірте себе. Юристи і ріелтори розповіли Порівняй про те, як дізнатися в собі обманутого пайовика і, головне, як їм не стати.

Нарватися на шахраїв може будь-хто, але у деяких покупців шансів втратити гроші більше, ніж у інших. Вони не хочуть витрачати ні час, ні гроші, але в підсумку втрачають спочатку гроші, а потім і час, намагаючись ці гроші повернути. Щоб не стати одним з них, потрібно підготуватися до покупки квартири і вивчити всі можливі проблеми ще на стадії підготовки угоди. Ми з'ясували, як поводиться потенційний обманутий пайовик.

1. Вивчає документацію проекту через інтернет

Перша порада, яку дають юристи: вивчіть документацію. Слухняний покупець йде на сайт забудовника і вивчає багатосторінкову документацію з почуттям виконаного обов'язку.

Як треба?

Зазвичай потрібна новостройка Киева http://tradicia.kiev.ua/ краще вивчати відомі компанії.

Документи на сайті - це добре, але перевіряти паперу потрібно в офісі компанії, бажано разом з юристом або професійним агентом з нерухомості. Так ви позбавляєте себе від можливості нарватися на підробку.

Які документи вивчити:

Установчі документи забудовника (статут, свідоцтво про реєстрацію, свідоцтво про постановку на податковий облік, виписка з ЕГРЮЛ) - дати в документах необхідно перевірити в органах податкового обліку за запитом, вони повинні збігатися.

Проектну декларацію - в ній повинні бути вказані будинки, які вже побудував забудовник, цю інформацію можна перевірити, відвідавши об'єкти.

Документи, що підтверджують право на використання земельної ділянки - ця інформація є в проектній декларації. Якщо у забудовника право тільки на оренду, зверніться до власника за підтвердженням.

Інформацію про фінансування проекту і договір страхування на випадок банкрутства забудовника - шукайте фразу «фінансується за рахунок позикових коштів», найкраще вибирати проект, який акредитований великим банком, а страхова компанія повинні бути в списку Центробанку.

Проект договору, за яким пропонується придбати нерухомість.

ДДУ (договір пайової участі) - найпопулярніша схема взаємодії інвестора і забудовника. Такий тип угоди підлягає обов'язковій державній реєстрації. Це є гарантією захисту від подвійного продажу квартири, а також того, що в разі банкрутства забудовника вимоги пайовика будуть забезпечені заставою.

Інші варіанти договорів:

Договір поступки прав вимоги - це угода між фізичними особами, яке полягає, коли людина вирішує продати квартиру, що будується до отримання прав власності на квадратні метри. Договір підписується з обов'язковим повідомленням забудовника і підлягає державній реєстрації.

Договір паенакопления в ЖБК - відносно нова форма придбання нерухомості. Вона передбачає створення кооперативу (ЖБК) майбутніх мешканців будинку і придбання нерухомості за допомогою виплати паю. У порівнянні з ДДУ для забудовника така схема більш приваблива, а для покупця - більш ризикована, тому що договір паєнагромадження не вимагає обов'язкової реєстрації.

2. Вибирає комплекс по картинках

Реклами нових житлових комплексів виглядають приблизно однаково: красиві будівлі, дитячі майданчики, щасливі люди і парочка чистеньких машин на парковці. Але після здачі будинку покупці частіше бачать недобудовані будинки по сусідству, сміття, пил і забиті парковки.

Як треба?

Щоб сувора реальність не вбила радість від покупки, обов'язково прокотитеся на будівництво ще до покупки квартири. Не завадить відвідати і вже готові проекти, щоб зрозуміти, наскільки вони відрізняються від того, що обіцяла реклама.

Якщо з вашого нового вікна, незважаючи на всі обережності, відкривається вид на смітник, доведеться вдаватися до рішучих дій.

Від чого не захищає ДДУ?

Послужливий менеджер в офісі продажів запропонує клієнтові купу додаткових послуг: починаючи з реєстрації договору, закінчуючи плануванням квартири на стадії будівництва. Покупець, який погоджується на цей «доважок», ризикує серйозно переплатити.

Як треба?

«Відмовтеся від додаткових послуг, які нав'язує забудовником - як юридичного характеру (реєстрація договору і т.п.), так і фізичного (перепланування та інше). Вони не є обов'язковими, але відчутно впливають на кінцеву вартість », - радить Роман Харланов.

Оформити договір в реєстраційній палаті можна самостійно, а зробити стіни в квартирі вільного планування - запросивши ремонтну бригаду. Все це обійдеться в рази дешевше, ніж при оформленні в будівельній компанії.

Не забувайте, що згідно із законом продавець не має права обумовлювати покупку одних послуг придбанням інших. В крайньому випадку ви можете укласти угоду, а потім відмовитися від нав'язаної послуги окремо від основної.

Те ж саме стосується покупки страховки при оформленні іпотеки. В офісі банку зазвичай пропонують найдорожчий варіант. Але ви маєте право ознайомитися зі списком акредитованих страхових компаній і самостійно вибрати відповідний вам варіант.

4. Оплачує «зайві» метри за кошторисом забудовника

Після здачі будинку площа квартири може бути більше запланованої. У такій ситуації покупець доплачує за різницю. Причому недосвідчений покупець робить це, не перевіряючи виміри забудовника, а даремно.

Як треба?

Щоб дізнатися точну площу квартири, запросіть співробітників БТІ, які у вашій присутності проведуть виміри (часто виміри проводяться неякісно, технік заміряє дві стіни і вираховує площа кімнати, «округляючи» її в більшу сторону).

Простежте, щоб були заміряні всі стіни.

Якщо нові виміри будуть відрізнятися від тих, що вам надали під час здачі квартири, ви можете їх оскаржити, отримавши нову довідку з БТІ.

неправильно:

Площа дорівнює добутку сторін: S = a * b, де a і b - дві перпендикулярні стіни кімнати.

правильно:

Площа являє собою корінь з добутку різниці напівпериметр з довжиною кожної сторони :, де a, b, c, d - стіни кімнати, а p = (a + b + c + d): 2.

Як вважають в БТІ:

Технік заміряє дві перпендикулярні стіни: а і b, припускаючи, що стіни в кімнаті рівні. Площа розраховує за формулою: S = a * b.

Наприклад, довжина кімнати - 4,05 метра, ширина - 6 метрів. За підрахунками техніка площа кімнати складе 24,3 кв.м.

Як треба?

Завдання власника квартири простежити, щоб технік заміряв всі стіни, адже при будівництві часто бувають розбіжності в параметрах приміщення до декількох сантиметрів. Наприклад, одна стіна кімнати становить 4,05 м, друга - 3,96, третя - 6, а четверта - 5,93.

В результаті площа квартири становитиме: 23,88 кв. м.

Здавалося б, різниця незначна. Але уявімо, що за договором передбачалося, що площа кімнати буде становити 22 кв.м., а допустиме відхилення становило 2 кв.м. У першому випадку власник квартири повинен буде сплатити різницю зі своєї кишені, у другому - може нічого не платити.

«Перевірте, яке відхилення від проектної площі допустимо для обох сторін і не вимагає взаємних компенсацій. Доплата відбувається тільки за ту площу, яка перевищує зазначений у договорі розмір відхилення. У разі ж якщо навпаки, площа квартири менше, ніж це передбачено договором, клієнт має право вимагати від забудовника повернення частини сплаченого за квартиру вартістю. Інші особливо важкі випадки можуть вимагати втручання суду », - пояснює керуючий партнера Rezidential group Еміль Захаряна.

На стадії підписання договору із забудовником ви можете запропонувати прописати в договорі не тільки мінімально допустиме відхилення від планованої площі, а й максимальне.

5. Знаходить виняткові пропозиції з цінами «нижче за ринок"

Здорово, якщо ви вмієте знаходити товари зі знижками, але при покупці нерухомості це вміння може зіграти з покупцем злий жарт.

Як треба?

«Необхідно розуміти, що всі забудовники працюють приблизно в однакових ринкових умовах, - пояснює Анна Левітова. - Вартість квартири може варіюватися в залежності від району, від технології будівництва, площі об'єкта, рівня благоустрою. Але занадто низька ціна повинна бути обгрунтована. Забудовники - це, як правило, комерційні компанії, мета яких - прибуток. І ціна «нижче за ринок» дуже часто має приховані мотиви ».

Низька ціна, як правило, пояснюється неякісними матеріал ами, використаними при будівництві. Стіни в таких новобудовах починають «сипатися» при першій спробі перегартувати шпалери і вкриваються пліснявою кожну осінь і весну. Інша причина, по якій ціна на квартиру може бути нижчою за середню - договір без реєстрації. Як ми вже говорили вище, деякі типи договорів не потребують державної реєстрації. Це робить угоду дешевше, але покупець в такій ситуації не захищений від шахраїв, які можуть продавати одну квартиру кільком власникам.

Разом:

Вибираючи квартиру, не шкодуйте часу, щоб особисто ознайомитися з усією документацією в офісі компанії.

Не вірте красивій рекламі, всі обіцянки менеджера повинні бути зафіксовані в договорі.

Не погоджуйтеся на покупку нав'язаних послуг.

Не довіряйте вимірами, які надає забудовник і БТІ, простежте особисто, щоб технік сумлінно заміряв кожну стіну.

Не купуйте підозріло дешеві квартири.

22.02.2019


Переглядів: 445

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus
<<- Попередня стаття

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 930 від 13.09.2019p.
¤ 
Чи впливають кава і чай на зневоднення організму?

Чи впливають кава і чай на зневоднення організму?

Щодня в світі випивають 1,6 млрд чашок кави і вдвічі більше чаю....

¤ 
Білоруський репер Серьога хоче отримати українське громадянство

Білоруський репер Серьога хоче отримати українське громадянство

Білоруський репер Серьога, який 8 вересня покинув шоу «Танці з зірками 2019», збирається отримати українське громадянство. До того ж, нещодавно він став студентом Харківського авіаційного інституту....

¤ 
«Замість гучних промов та обіцянок – щоденна праця на результат», - Віталій Коваль

«Замість гучних промов та обіцянок – щоденна праця на результат», - Віталій Коваль

Президент України особисто представив нового голову Рівненської ОДА...

¤ 
На зміну фельдшерам.

На зміну фельдшерам.

Хто такі парамедики?

Наприкінці серпня уряд затвердив новий склад бригад екстреної медичної допомоги. Тепер допомагати лікарям будуть не медсестри і фельдшери, а парамедики, про яких українці поки знають лише з чуток. Яку кваліфікацію матимуть парамедики і чим відрізняються від звичайних лікарів, дізнався Центр громадського моніторингу та контролю....

¤ 
Медик, що створює шедеври: коли кажуть, що військо й творчість несумісні

Медик, що створює шедеври: коли кажуть, що військо й творчість несумісні

Військові. Які вони на перший погляд? Безперечно, дуже мужні, відповідальні і сильні. Вони завжди є прикладом наслідування для багатьох хлопчиків країни. Та що ховається за кам’яним вибором професії «військовий»? Якщо зазирнути за щоденну життєдіяльність військових, можна відкрити безліч інших сторін....

¤ 
Поліцейські встановлюють особу, причетну до вбивства рівнянина

Поліцейські встановлюють особу, причетну до вбивства рівнянина

Близько 03:30 дев’ятого вересня до поліції надійшло повідомлення, що на перехресті вулиць Дубенська-Міклера поблизу кладовища виявлене тіло невідомого чоловіка....





Найпопулярніші 15 статей:

1. Розшифровка аналізу крові: [841] (18802)
2. Як правильно приймати вітаміни? [749] (6565)
3. Моє місто - найкраще [427] (6452)
4. Секс із мусульманином [271] (5547)
5. Авокадо - це фрукт чи овоч? [318] (5395)
6. ЧИ ВАРТО РОБИТИ ПОКУПКИ ДО НАРОДЖЕННЯ ДИТИНИ? [519] (4959)
7. Догляньте мене до смерті [278] (4891)
8. Секрети ігрових автоматів: як грати і вигравати? [755] (4878)
9. Як позбутися шпори на п’яті [850] (4868)
10. Первентин - легальний наркотик нового покоління [345] (4850)
11. Кращі засоби для потенції чоловіків - ТОП-10 [891] (3852)
12. Біснуватих везуть у Рогачів [256] (3365)
13. Якщо у сні приснився вуж [219] (3362)
14. Коли розпочинати садити городину [599] (3118)
15. Розклад руху автобусів [253] (3077)

ТОП-15 свіжого номера:

1. Дубенщина відсвяткувала фестиваль «З народної криниці» (303)
2. “ОДЕК” не виграв, але вийшов до фіналу кубку області (295)
3. Які аналізи та тести можна (294)
4. Першість Рівненщини 2019: результати матчів 15 туру (294)
5. На Рівненщині вшанували пам’ять депортованих українців (292)
6. З 17 вересня стартує голосування за проєкти громадського бюджету Рівного (290)
7. Держгеокадастр реалізував на електронних торгах майже 1,7 тисяч гектарів землі (290)
8. Шоколадно-горіхова паста (типу Nutella) (289)
9. Велосипедистка потрапила під колеса мікроавтобуса (289)
10. Нідерланди впроваджуватимуть відновлювані джерела енергії (289)
11. Під Рівним тривають масштабні збори оперативного резерву першої черги (289)
12. І творчістю хата багата (289)
13. Як акторка львівського походження винайшла Wі-Fі (287)
14. На що варто звернути увагу, купуючи канцелярське приладдя? (287)
15. Готуємо варенуху за стародавнім рецептом (286)




 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Украина онлайн
Google+
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Разсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2018 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс