Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №958 від 02.04.2020p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"

  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Червень 2025p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
      1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Липень 2025p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31

Новини Рівне
QRcode

#Ракурс економiки

Післязавтра

Післязавтра

Йшов третій тиждень карантину. Важко всім – і тій більшості людей, хто сидить вдома, і тій меншості, яка працює. І перші, і другі знаходяться в стані стресу. Маски та антисептики вже стали обов?язковими елементами усіх без винятку. До них вже звикли всі ми…

Однак, потрібно розуміти – карантин не назавжди. Україна не така багата країна, щоб дозволити собі не працювати довго. Тому варто усвідомлювати, що ж буде після закінчення карантину в нашій економіці? Отже, автор попросив розповісти про майбутнє будівельної галузі, звісно на правах анонімності, одного з фахівців цієї самої галузі.

– Почнемо з того, що будівельна галузь України вже досить давно в кризі. Вона в останні чотири роки була локомотивом економіки і зростала нечуваними темпами. Однак, платоспроможний попит на нові квадратні метри не ріс такими ж темпами, як ці самі метри будувались. Тобто, квартири, будинки та комерційна нерухомість почала пустувати. В умовах нормальної економіки, розуміючи наслідки від краху ринку продажу нерухомості для держави, влада мусила б втрутитись і зробити одне з двох – або розпочати масштабну програму пільгового кредитування бажаючих придбати нерухомість, або в адміністративному порядку обмежити обсяги нового будівництва. Нічого зроблено не було, і темпи будівництва не впали. Для того, щоб продавати хоч щось, забудовники почали самі розгортати програми відтермінування оплат. Фактично – це є кредитуванням, але більш ризикованим ніж класичні банківські кредити. Скільки таких «кредитів» навидавали девелопери мені не відомо, і боюсь, що не тільки мені. Коли закінчиться карантин і буде видно ступень «просідання» економіки та реальних доходів людей, які погодились на таку схему придбання нерухомості, ми всі отримаємо шок, адже з будівельною галуззю пов?язані десятки суміжних галузей, і зупинка будівельників це дуже погано. Що далі? Звісно забудовники будуть намагатися продати, будуть акції, знижки, але я не очікую взагалі ніяких рухів на ринку нерухомості до кінця травня.

Далі підуть крапкові продажі, але обсяги будуть вкрай незначні. На будівельному ринку нас очікує навіть не сценарій 2008 року, як в інших галузях економіки. Скоріше за все буде криза більша ніж та, що була в 1998 році. При цьому варто розуміти, що в наших забудовників сьогодні дуже багато об?єктів з високою часткою готовності. Банківські кредити – не вихід, тому що добудувавши будинок, його власник не знає, коли ж він продасть в ньому квартири, а відсотки потрібно платити кожен місяць. Ми всі пам?ятаємо сумну долю недобудованих будинків, які «встали» під час криз. І ще з досвіду, криза на будівельному ринку, на жаль, закінчується пізніше ніж в економіці в цілому. Для того, щоб зберегти галузь, потрібні державні та комунальні інфраструктурні проєкти, які б дали змогу зберегти будівельні фірми.

Комерційна нерухомість і торгові центри. Їм дуже важко сьогодні, бо майже всі не працюють і майбутнє в них, прямо скажемо, краще ніж у будівельників, але гірше ніж в цілому в економіці України. Хоча проблеми ті ж самі. Торгівельних центрів дуже багато і останнім часом проблема вільних площ, на яких не можна знайти орендаторів, загострилась. Після завершення карантину місяць-два підприємці будуть пробувати зберегти свій бізнес, після чого почнеться закриття бутиків, магазинчиків та кафе, якими і «живуть» торгівельні центри. У кожного торгівельного центру є так званий поріг збитковості. Тобто, при закритті половини точок витрати закладу падають відсотків на 10, а доходи на всі 50. Таким чином встає питання рентабельності бізнесу. Думаю, більша частина торгівельних центрів виживе, але хтось і закриється. На цей сегмент економіки буде дуже тиснути нова комерційна нерухомість.

У нас чомусь всі забудовники вирішили, що перші поверхи треба робити під «комерцію». В результаті вже сьогодні цієї «комерції» в рази більше ніж комерсантів, які б могли їх орендувати, або купити. Далі буде гірше. Порожні приміщення потрібно взимку опалювати, літом провітрювати, а витрати на охорону… При цьому, принаймні рік, ділова активність малого бізнесу буде зменшуватись. Так що власникам «комерції» варто розслабитись і набратись терпіння, попит на їх приміщення буде менший ніж попит на квадратні метри в торгівельних центрах.

02.04.2020Записав Володимир Конєв


Переглядів: 2117

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1225 від 25.06.2025p.
¤ 
Тарас Сень: «З 2000 року працюю для дітей…»

Тарас Сень: «З 2000 року працюю для дітей…»

Початок літа вже традиційно є «дитячим». Це не дивно, оскільки закінчується навчальний рік у школах і починаються літні канікули.

Найкращого часу для дитячих розваг важко знайти. На жаль, саме дитячих літніх заходів в нас проводиться, на думку автора, замало, і це погано. Діти найбільше потребують позитивних емоцій, особливо в такий важкий час. Але є люди, які постійно працюють для того, аби малечі та підліткам влаштовувати святковий настрій. І роблять вони це дуже вдало....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (23325)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (19266)
• Допомога під час карантину [967] (16398)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (16162)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (15897)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (15785)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (15742)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (15710)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (15701)
• Живи до ста! [965] (15594)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (15541)
• Бюджет і ми… [965] (15470)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (15408)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (15371)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (15195)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (15150)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (14980)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (14850)

ТОП-15 свіжого номера:

• «Це відзнака всього народу України», – Кличко у Франкфурті отримав престижну премію за права людини (1184)
• ChampionCasino — Ліцензована Платформа для Українських Гравців (1143)
• Група «Гюрза» отримала чергову автівку для бойових завдань від волонтерів «Української команди» (1096)
• Віталій Кличко передав допомогу від столичної громади двом військовим підрозділам – понад 2300 дронів та системи РЕБ (899)
• Вартість манікюру: що входить у послугу та як не переплатити (314)
• Як знайти якісні курси англійської мови: універсальні поради для вибору (296)
• Ексклюзивний Верифікаційний Бонус ChampionCasino - Дізнаємося Деталі (247)
• Тарас Сень: «З 2000 року працюю для дітей…» (229)
• Векторна чистка зубів щадний спосіб догляду за яснами (140)
• Бізнес англійська чому це ключ до міжнародної кар'єри (126)
• Ремонт квартир під ключ: переваги та особливості (126)
• У Рівному консультуватимуть фахівці Інституту серця МОЗ України (107)
• Віталій Кличко передав на фронт ще 2400 дронів та 5 вантажівок (97)


 Партнери 
 
Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2025 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(098)0565477, (096)3950057

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Pika.rv.ua
АІ "Ракурс"