Ринок житлової нерухомості чекає застій

Нестеренко відзначила, що, починаючи з II кварталу 2007 року, ріст цін на первинну і вторинну нерухомість в Україні значно знизився. Якщо в 2006 році цей показник сягнув 60%, то в 2007 склав всього

11-15%.

“Темпи росту ринку нерухомості істотно знизилися. У такий спосіб ми бачимо, що випереджальний ріст цін на житло закінчився. Це нам показує і первинний, і вторинний ринок. Перелом відбувся в другому кварталі 2007 року. Ринок впав у стан стабільності і затишку. Більш того, на даний момент можна навіть говорити про початок кризи”, - вважає вона.

Нестеренко також констатувала падіння кількості угод, назвавши це явище “новою, нетиповою для ринку нерухомості ситуацією”. За її словами, у найближчі 2-3 роки має відбутися переділ первинного ринку нерухомості України.

“Поряд із виходом на ринок великих іноземних гравців можна буде очікувати поглинання дрібних і середніх компаній більшими або переорієнтацію дрібних вітчизняних гравців на передмістя Києва і регіони”, - вважає вона.

Ще одним показником загострення конкуренції на ринку нерухомості, на думку Зої Нестеренко, є бажання забудовників вигідно позиціонувати свій продукт.

“Девелопери більш уважно ставляться до маркетингової складової концепції своїх майбутніх житлових комплексів. Вони намагаються додати індивідуальність своїм об’єктам, не тільки створюючи яскраві бренди, але і глибше проробляючи параметри житла і відпрацьовуючи портрет свого покупця”, - підкреслила глава компанії “Канзас”.

У той же час, з 19 по 23 листопада середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку в Києві виросла ще на 0,4% і досягла $2539.

За даними аналітичного відділу групи компаній “Планета Оболонь”, ціни на однокімнатні квартири залишалися практично стабільними, у той час як на трикімнатні росли швидше, ніж середні по місту.