Хочете перепланувати житло? Приватизувати квартиру?

Хочеться надіятися, що панам “підпільникам” хоча б із преси стане відомо, що дозволи на перепланування і переобладнання квартир видаються лише органами місцевого самоврядування, - стверджує начальник КП “Рівненське міське бюро технічної інвентаризації (БТІ) Тетяна Давидчук (на фото).

- Тетяно Олександрівно, наскільки гостро сьогодні стоїть питання квартирного перепланування у Рівному? Якою за правилами має бути послідовність дій при бажанні зламати рідні стіни?

- На жаль, сьогодні ми досить часто зустрічаємося із самовільним переплануванням квартир, самовільним захопленням площі загального користування, тобто коридору. А ще гостро стоїть проблема добудови до будинків частин квартир.

Однозначно, все потрібно робити за буквою закону, адже від цього залежить наша безпека. Мабуть, усі памятають шок, який викликав обвал елітного житлового будинку в Києві, - саме після проведеного перепланування. В Україні порядок перепланування й переобладнання квартири визначений статтею 152 Житлового кодексу України, де зазначено: “Переобладнання і перепланування житлового будинку, квартири, що належить громадянину на правах приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів”.

Перш за все, необхідно підготувати проект перепланування, потім погодити його у відповідних органах, а саме, в управлінні архітектури, санепідемстанції, у пожежників та газовиків, якщо питання стосується перенесення газових комунікацій.

Перепланування, насправді, - річ цілком реальна, адже мова йде про приватну власність. Але окремі люди, маючи державну квартиру, перевертають у ній все “догори дном”. Наприклад, виносять газові плити на балкон і тим бездумно наражають на небезпеку людей цілого будинку! Адже про наслідки вибуху газу говорити не потрібно.

- А що ви можете сказати стосовно добудови одноповерхових приватних будинків?

- Звісно, й тут люди припускаються багатьох помилок. Часто-густо, не маючи у власності землі, не маючи дозволів тих же газових та пожежних служб громадяни роблять перебудови і надбудови. І лише потім звертаються в БТІ для узаконення своїх дій.

Але розчарування приходить тоді, коли люди дізнаються, що закон забороняє і БТІ, і органам місцевого самоврядування щось розглядати. Ми тільки фіксуємо факт самовільної перебудови будинків та відправляємо громадян до суду, який до подібних вчинків ставиться дуже виважено. Адже суди не завжди дають погодження на узаконення добудов. Бо й справді, як можна узаконити факт, що люди, не маючи землі у приватній власності, будують гаражі, кімнати, сараї на державній території. Розгляд справи затягується, люди ображаються на нас, абсолютно не розуміючи суті проблеми.

Отже, якщо ви все-таки наважилися піти незаконною дорогою перепланування своєї квартири, тобто, без дозволів інстанцій, – наслідки цього вчинку можуть бути найгірші, аж до неможливості продати, приватизувати чи передати житло у спадок.

- Пані Тетяно, процес приватизації квартир майже завершився, проте ще є бажаючі приватизувати житло. Яких “підводних течій” ви порадили б уникати нашим громадянам при цьому?

- Сьогодні в Рівному приватизовано біля 85 відсотків квартир. Приватизувати своє нерухоме майно не можуть лише ті громадяни, які мають досить великі борги перед комунальниками. Часто люди опиняються в глухому кутку через розлучення чи ще якісь проблеми особистого характеру. В будь-якому разі, законом визначено останній строк подачі заяв, який визначено груднем 2005 року.

Від чого хотілося б застерегти людей? Досить часто, громадяни несвідомо (або ж у нетверезому стані), у нотаріуса чи у його присутності, підписують папір, який доручає розпоряджатися їхнім майном іншим особам або особі, підписують договір дарування чи купівлі-продажу на своє майно і власноруч висловлюють волю своїм підписом. Через деякий час, усвідомивши факт, що квартира вже не їхня і повернути своє назад неможливо, люди починають проливати сльози. Але поїзд пішов...

Втім, ситуацію ще можна виправити, якщо людина збирається з силами і погайно надасть заяву до суду. Якщо цього не зробити вчасно - потім може бути пізно. Сподіватися на виготовлення нових документів у БТІ не випадає. Справа в тому, що БТІ не бере участі в процедурі оформлення договору купівлі-продажу,- це прерогатива нотаріуса. Але на підставі відповідного доручення, яке нотаріально підписано і відповідає чинному законодавству, ми правомочні видати документи, які дозволяють здійснити дарування чи продаж.