Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №907 від 04.04.2019p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"

  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Травень 2024p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Червень 2024p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
     1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Новини Рівне
QRcode

#Думка експерта

Олександр ЛЯШУК: «2019 рік – час знижок, акцій і дисконтів»

Олександр ЛЯШУК: «2019 рік – час знижок, акцій і дисконтів»

Час скористатися вигідними умовами та відносно низькими цінами на нерухомість, вважає знаний рівненський ріелтор

Що відбувається з ринком нерухомості навесні 2019-го, як на нього вплинуть вибори та чого чекати протягом року після них? Практика попередніх передвиборних років показує, що покупці поспішають купити квартиру до виборів. Інвесторів лякає невизначеність ситуації після виборів, тому вони вважають за краще не ризикувати. Але є і відсоток тих, хто вичікує. Всі пам’ятають ситуацію 2014-2015 років, коли різко «злетів» долар, і ті, у кого ледь вистачало на однокімнатну, змогли дозволити купити собі трикімнатну, а то і дві. Тоді люди займали чергу з ночі і навіть билися.

Насправді суттєвої різниці між тим, купувати зараз або відкласти інвестицію на більш пізній термін, немає. На думку відомого рівненського ріелтора, члена Національний ради АФНУ, директора агентства нерухомості «Цитадель» Олександра ЛЯШУКА (на фото), події, пов’язані з майбутніми виборами, суттєво не вплинуть на ринок нерухомості.

Не варто очікувати значної девальвації гривні в рік виборів

– Якщо говорити про вартість, то динаміка цін буде залежати від сезонності, валютних коливань і змін собівартості. Не варто очікувати значної девальвації гривні в рік виборів. Найімовірніше, що валютні коливання будуть стримуватися, – припускає Олександр Євгенович. – Результат виборів, а саме ситуація в країні після їх проведення, вплине на попит на первинному ринку нерухомості. Якщо будуть якісь заворушення і стрімке зростання курсу долара, то попит на житлову нерухомість дещо зменшиться. Але навіть при падаючому попиті ціни на первинному ринку нерухомості, за моїм прогнозом, будуть, найімовірніше, зростати. Адже є передумови подальшого зростання цін на будівельні матеріали та комплектуючі. А відтік фахівців до ближнього зарубіжжя змусить забудовників підвищувати зарплати. Все це, безсумнівно, позначиться на ціні квадратного метра.

На сьогодні в пріоритеті у більшості інвесторів – якість будівництва і продумана концепція житлового комплексу, яка забезпечує комфортне проживання протягом довгих років. Рік, що настав, пропонує покупцям житлової нерухомості ще більший вибір, ніж той, що минув. Тенденції останніх двох-трьох років будуть тривати і в цьому році. Зокрема, буде продовжувати накопичуватися асортимент житла в різних цінових сегментах. А забудовники будуть ще агресивніше боротися за увагу потенційних покупців. Виходячи з цього, у тих, хто вирішить купувати житло в цьому році, буде величезний вибір. Щоб убезпечити себе при купівлі, необхідно передусім звернути увагу на нові квартири з готовими документами на право власності в зданих в експлуатацію будинках або секціях. А в ідеалі – ще й на те, аби на будинок, секцію або квартиру не було судових позовів.

Первинний ринок нерухомості – це, погодьтеся, завжди обґрунтований ризик. Перед тим, як укласти договір купівлі-продажу, є сенс ретельно вивчити дозвільну документацію на будівництво і поцікавитися у забудовника каналами фінансування його будівництва. Особ­ливу увагу зверніть на статус земельної ділянки. Найбільш прискіпливі покупці не обійдуть питання технічних умов на підключення до мереж, адже нікому не захочеться жити в будинку без каналізації.

Включивши режим короткострокового очікування, вигідніше буде купувати нерухомість за акційними цінами. Наприклад, якщо в 2017-му акційні пропозиції хизувалися знижкою 10%, то в минулому році були пропозиції зі знижкою 15%. Так, це було рідкісне явище, але динаміка простежувалася.

Якщо компанії вдавалося справлятися з кризами – це свідчення її надійності

– Якого алгоритму придбання житла на первинному ринку Ви пропонуєте дотримуватись?

– Спираючись на свій багаторічний практичний досвід, я розробив схему, яка допоможе потенційним інвесторам оцінити, наскільки той чи інший забудовник надійний. Передусім рад­жу звернути увагу на те, скільки років забудовник працює на ринку і кількість успішно реалізованих ним проектів. Якщо компанії вдавалося справлятися з кризами – а вони в нашій країні трапляються частіше і тривають довше, ніж періоди розквіту, – і при цьому виконувати взяті на себе зобов’язання, це свідчення її надійності. Наявність у забудовника хоча б одного замороженого об’єкту - це хрест на його репутації. Якщо у компанії багато проектів, початкові терміни реалізації яких затягуються більше, ніж на три місяці – подумайте, чи варто зв’язуватися.

Час від часу на ринку з’явля­ються компанії-новачки. Це «темні конячки», які з однаковою ймовірністю можуть виявитися майбутніми локомотивами ринку, або прогоріти разом з інвесторами. До таких компаній слід ставитися з великою обережністю.

Розмір статутного фонду підприємства скаже вам про те, чи є у забудовника хоча б частина кош­тів на проведення будівельних робіт або будувати він має намір виключно за рахунок інвесторів. Якщо розмір статутного фонду становить 10 000 гривень – а такі випадки в Україні не рідкісні – це значить, що будівництво буде вестися виключно за рахунок залучення коштів приватних інвесторів, і, якщо достатньої кількості таких не набереться, компенсувати інвесторам втрати забудовнику не буде з чого. Дані про статутний фонд та імена засновників можна знайти в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців usr.minjust.gov.ua. Дізнавшись імена засновників, ви зможете перевірити, чи немає серед них тих, хто раніше брав участь у заморожених або проб­лемних проектах.

Реєстр судових рішень www.reyestr.court.gov.ua теж не завадить перевірити. Звичайно, позови можуть бути і у надійного забудовника, особливо сьогодні, в період «будівельних воєн». Але якщо судових розглядів багато, і більшість – із приватними інвесторами, задумайтеся, чи варто довіряти такій компанії свої гроші.

У надійного забудовника повинні бути в порядку всі документи: ліцензії, декларації про початок будівельних робіт, дозвіл на будівництво. Перевірити їх наявність можна в Єдиному реєстрі дозвільних документів на сайті ДАБК dabi.gov.ua/index.php/reestr-dozvilnikh-dokumentiv. Там же міститься інформація про відмову у видачі документів – її теж не завадить перевірити.

Співпраця забудовника з великими іноземними компаніями, банківськими установами, архітектурними бюро «з ім’ям» є ще одним свідченням його надійності. Наприклад, якщо у будівельній компанії є ко-брендингові програми (банк кредитує купівлю житла в комплексах забудовника на спеціальних умовах) з одним або декількома великими банками, і особливо, якщо це «дочки» західних банків – значить, банк уже перевірив забудовника і вважає його досить надійним.

Надійний забудовник може дозволити собі пристойний офіс

– Олександре Євгеновичу, як потенційним інвесторам уникнути недобросовісних забудовників?

– Надійним забудовникам немає чого приховувати. До того ж, вони намагаються максимально підтримувати свою репутацію і заохочують згадки про них у ЗМІ. Більшість провідних будівельних компаній паралельно рекламують окремі житлові комплекси та компанію в цілому. Крім сайтів окремих житлових комплексів, у таких забудовників обов’язково є офіційний сайт, на якому у вільному доступі знаходиться вся необхідна інформація – ліцензії, патенти тощо. Коментарі керівництва або фахівців таких компаній час від часу миготять в профільних ЗМІ, вони не соромляться виступати на телебаченні. Якщо ж інформації про забудовника немає ніякої, а рекламується тільки будинок або комплекс, забудовник або тільки виходить на ринок, або не надійний.

Варто звернути увагу і на поведінку співробітників відділів продажів. Прямі відповіді на будь-які, навіть «слизькі» запитання, готовність надати консультацію та всі дозвільні документи свідчить про те, що компанія нічого не приховує. Якщо ж співробітники викручуються, а документи, які ви просите показати, обіцяють надати «іншим разом», швидше за все, цих документів просто немає.

Розташування та облаштування офісу може багато чого розповісти. Адже одна справа, коли офіс забудовника займає респектабельну багатоповерхову будівлю в центрі міста, і зовсім інша – коли це вагончик відділу продажів поряд з будівництвом, а офіс зареєстрований у приватній квартирі багатоквартирного будинку. В останньому випадку категорично не рекомендую зв’язуватися з такою компанією – успішний і надійний забудовник може дозволити собі пристойний офіс.

Якщо у забудовника є хоч якісь проблеми хоча б з одним об’єктом, інформацію про це ви неодмінно знайдете на профільних форумах. Але читаючи відгуки, будьте пильні: хвалебні не обов’язково говорять про те, що забудовник надійний, як і негативні ще не свідчать про проблеми – їх можуть писати спеціально найняті співробітники або конкуренти.

Якщо на форумах або спеціалізованих сайтах ви знайдете негативні відгуки про компанію від співробітників, їх теж слід брати до уваги. Якщо компанія не виплачує працівникам зарплату, звільняє без пояснення причин, не дотримується норм трудового законодавства, точно так же вона може вчинити і з інвесторами. Відсутність взагалі будь-яких відгуків, швидше за все, говорить про те, що персонал компанії всім задоволений. Це невеликий, але все ж «плюс» забудовнику.

– Сподіваюсь, Олександре Євгеновичу, що Ваші поради допоможуть покупцям квартир у новобудовах уникнути підводних каменів інвестування.

– На жаль, повністю убезпечити себе і свої капіталовкладення при інвестуванні в новобудову неможливо. Особливо в умовах кризи, коли навіть у найнадійніших і перевірених компаній можуть виникнути проблеми. Рішенням може стати придбання квартири в зданому будинку з усіма правовстановлюючими документами. Але коштують такі квартири набагато дорожче.

– Дякую за розмову.

04.04.2019Спілкувався Олесь ДУБОВИК


Переглядів: 1777

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1173 від 12.06.2024p.
¤ 
Хвороба босих ніг

Хвороба босих ніг

Якщо ви, діти або ваші близькі влітку ходите босоніж, обов’язково дізнайтеся більше про правець, які симптоми цього захворювання, чим воно небезпечне та як йому запобігти....

¤ 
Чи існує діагноз “вегето-судинна дистонія” і про що свідчать симптоми?

Чи існує діагноз “вегето-судинна дистонія” і про що свідчать симптоми?

Якщо колись вам або вашим близьким записали в медичній картці ці три загадкові літери – ВСД – забудьте про них. Цього діагнозу не існує....

¤ 
7000 доларів США за непридатність до військової служби

7000 доларів США за непридатність до військової служби

Зловмисники за винагороду обіцяли забезпечити документами про непридатність, однак насправді лише виманювали у «замовника» кошти....

¤ 
Смертельна ДТП у Вараському районі

Смертельна ДТП у Вараському районі

Автопригода сталася близько 16 години першого червня на трасі «Київ-Ковель-Ягодин» неподалік села Ромейки Вараського району....

¤ 
Злетіли із мосту в річку: загинуло троє осіб

Злетіли із мосту в річку: загинуло троє осіб

Подія сталася 29 травня близько 18 години між селами Одринки та Корост Сарненського району. За попередньою інформацією, водій автомобіля «Hyundai Santa FE» не впорався з керуванням та злетів із мосту в річку Горинь....

¤ 
На Рівненщині розвивають полуничний агротуризм

На Рівненщині розвивають полуничний агротуризм

У селі Маща Рівненського району не лише вирощують ягоди, а й пропонують людям їх зібрати особисто....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (21533)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (17652)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (14810)
• Допомога під час карантину [967] (14711)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (14553)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (14378)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (14269)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (14231)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (14226)
• Живи до ста! [965] (14195)
• Бюджет і ми… [965] (14138)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (14129)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (14007)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (13915)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (13901)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (13838)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (13452)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (13443)

ТОП-15 свіжого номера:

• У Рівному стартував фестиваль, пов’язаний з історією та мистецьким життям міста (216)
• Досвід фінансової автономії закладів освіти: Рівненщина ділилася досвідом з громадами Волині, Львівщини та Тернопільщини (130)
• 7000 доларів США за непридатність до військової служби (58)
• Чи існує діагноз “вегето-судинна дистонія” і про що свідчать симптоми? (58)
• Хвороба босих ніг (57)
• На Рівненщині розвивають полуничний агротуризм (57)
• Смертельна ДТП у Вараському районі (56)
• Злетіли із мосту в річку: загинуло троє осіб (53)
• У Радивилові запрацює комп’ютерний томограф для якісної діагностики та лікування пацієнтів (52)
• У Рівному нагородили дітей, які долучилися до Днів Сталої Енергії (47)
• Як в домашніх умовах покращити якість водопровідної води без фільтра? (47)
• Салат «Сoleslaw» (44)
• Чим змастити випічку, щоб отримати золотисту та глянцеву скоринку? (41)
• Фарба для волосся з кави (41)
• Живлення огірків у червні (40)


 Партнери 
 
Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2022 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(098)0565477, (096)3950057

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Pika.rv.ua
АІ "Ракурс"